選擇一套具有投資價值的寫字樓，需要兼顧升值和租賃兩個方面，少考慮了哪一方面，都會有風險，而且這兩個方面往往是相輔相成的。一個能夠不斷升值的寫字樓，往往也意味著一個不斷成熟的商務片區，意味著逐步旺盛的片區租賃需求。

　　對于想投資商業街、城市綜合體、主題商場等大型商業地產的投資者，有投資專家建議：除過第一位的地段和人流量外，由于單個鋪面的經營受整體經營狀況的影響，所以對整體的經營能力要求較高，這一點一定要引起投資者的注意。另外，要看該商業綜合體的商業定位是否準確、商業運營水平如何，是否在開業后能達到旺場的效果。因此，投資這類物業是綜合性的問題，投資者應多方考慮。

　　對于想投資傳統的臨街商鋪和商業裙樓，首先應該關注地段和人流量，這兩個因素永遠是商業物業最重要的環節，譬如小寨、土門等傳統的商業中心和高新區、曲江新區等新興的商業中心;其次，看硬件和配套設施，不佳的商鋪會對出租形成一定的影響，從而也就會造成物業的貶值。譬如層高、是否有上下水預留、進深與面寬比值等。最后，弄清商鋪經營范圍，有些沒有要求什么都可以做，有些有一定的要求，譬如不讓做餐飲行業等，這都應該引起投資者的注意。

　　需要注意投資技巧

　　算好投資回報率：投資者在投資寫字間的時候，還是應當首先從個人的資金情況而選擇，依據現在通用的盤算公式：購進再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。例如，現有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，依據此處寫字樓周邊的物業剖析得知，月租金約為4000元，盤算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據投資回報情形，把持自己資金流。

　　好地段、好物業是關鍵：寫字間投資特殊要看準其地段價值，尤其要重視該地段的發展潛力，今后是否會有更多的貿易房產呈現在四周。對于純投資者而言，其不僅要斟酌寫字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。另外，寫字樓所處的交通位置及方便水平也尤為主要，假如寫字樓周邊交通線路發達，價位又適合，那就可以投資。作為投資型物業，寫字間的增值、保值要通過物業治理服務來實現。物業公司管理的好壞，直接決定寫字樓的用水、用電是否順暢，垃圾清運是否及時，以及車位管理的好與壞等方方面面的問題。除此之外，寫字樓所擁有的停車位多少也很重要。