房產抵押貸款需要房產證，但是不是唯一，只是房產證最重要，你只有房產證不可以辦理抵押貸款的，還需要你其他的相關材料，比如財力證明資產證明等等，如果你的房產證被偷了或者被撿了，還是有可能辦的，因為其他相關手續如果他知道怎么辦的話還是可以辦的。
1、 什么是房屋抵押消費貸款： 　　
    指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款， 用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。　
2、 貸款人所具備的條件： 　　
    首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；
3、 所抵押房產的條件： 　　
    房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 　　
4、貸款人需提交的材料： 　　
    借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。 　
　
5、貸款金融、年限及利率：
    房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 　

銀行房產抵押貸款貸款流程
　　一、貸款額度：
　　二手樓住宅貸款的最高額度以購房總價與房屋評估值兩者之間最小值為基數，10年以內的房屋最高額度為70%;11年到20年的房屋最高額度為60%
　　二、貸款年限：
　　房齡與貸款期限之和最長不得超過30年;貸款期限加借款人實際年齡不得超過男60年,女55;貸款期限最長不超過20年
　　三、房屋要求：
　　85年以前的房屋貸款年限最長5年
　　50平米以下和85年之前的房屋兩者滿足一點的房屋貸款額度最大4成
　　注：以上兩種情況視實際情況核實為準
　　四、申請對象：
　　1、必須在市或唐市周邊縣有穩定工作及收入,外地人能夠提供擔保并且提供暫住證
　　2、收入額度要求：月還款額不能超過借款人家庭月收入的55%，并且剩余部分足以維持正常的家庭生活;已婚的必須提供夫妻雙方的收入證明，如果借款人在此之前有車貸、房貸等其他貸款的，月收入必須大于其全部月還款額的兩倍，并且無不良還貸史(借款人如果有房貸的第二次貸款利率按照基準利率執行)
　　3、單身的月收入必須達到月還款額的兩倍以上
　　4、所有借款人必須提供一個擔保人，對擔保人的收入沒有要求，但是擔保人必須沒有不良還貸史;如果借款人夫妻雙方任何一方都不在行政機關、事業單位、國有企業職工的，必須提供上述單位的擔保人
　　5、個體工商戶提供營業執照、稅照、財務報表、完稅證明
　　6、擔保人收入證明不做要求，但是擔保人必須無不良還貸史
　　五、貸款流程：
　　1.簽訂買賣合同后，通知買賣雙方準備相關材料。
　　2.銀行初審(兩個工作日)
　　3.初審通過后，銀行發放《借款批準通知書》，辦理過戶手續
　　4.過戶手續辦理完畢后，三個工作日內首付款打到賣方存折上，并同時辦理土地證
　　5.安排買賣雙方客戶面簽 (1、為買方開立存折;2、擔保人必須到場)
　　6.辦理他項權登記手續
　　7.在他項權登記手續辦理完畢后10個工作日后領取產權證和他項權證
　　8.將他項權證送銀行
　　9.銀行放款
　　六、貸款所需資料：
　　1.售房人資料：
　　售房人身份證復印件1份及售房人配偶身份證復印件1份
　　產權證及土地證復印件各1份
　　售房人及配偶戶口本復印件各1份(當事人所在頁和所在戶口本首頁)
　　售房人結婚證復印件1份
　　存折及存折復印件各一份
　　2.借款人(買方)資料：
　　借款人身份證復印件3份及借款人配偶身份證復印件3份
　　借款人及配偶戶口本復印件各2份(當事人所在頁和所在戶口本首頁)
　　借款人及配偶收入證明各1份
　　婚姻證明2份(結婚證、單身的單身證明、離婚的至今未婚證明及離婚證)
　　3.銀行內部制式資料：
　　個人借款憑證(一式6份)
　　個人購房貸款申請表
　　個人購房貸款風險評估表
　　委托劃款扣款授權書(2份)
　　房地產抵押清單(2份)
　　授權書(授權貸款銀行在中國人民銀行個人征信系統查詢貸款人征信報告)
　　4.房管局抵押程序件有：
　　房屋他項權利登記申請表1份
　　辦理住房貸款委托書(銀行)2份
　　私有住房抵押保證書1份
　　授權委托書(房管局擔保中心)2份
　　房屋抵押申請登記表1份
　　保證書1份
　　法定代表人身份證明書2份
　　住房抵押貸款申請人婚姻狀況具結書1份
　　銀行營業執照復印件2份
　　法人身份證明復印件2份
　　經辦人身份證復印件2份
　　新房產證、土地證復印件各2份
　　評估報告1份
　　注：外地人除以上材料外另需提供暫住證復印件1份;
　　特殊情況需要擔保人的提供擔保人收入證明1份、身份證復印件1份、戶口本復印件1份
　　七、客戶面簽所需帶資料：
　　借款人夫妻雙方及擔保人同時到場，須帶雙方身份證、戶口本、結婚證原件(外地人另需帶暫住證原件)及相關費用(抵押費420元)，擔保人攜帶身份證、戶口本
　　八、收費標準：
　　1、他項權證代辦費：300元----市房管局擔保中心
　　2、保險費：貸款額度*保險系數*0.119%——保險公司;
　　3、抵押費：(80元/單)——市房管局
　　4、查檔費：40元——市房管局
　　5、公證費：貸款額20萬以下收取200元，以后每遞增10萬加收100元——公證處
　　九、注意事項:
　　1、身份證是否過期，身份證號碼、名字是否與戶口冊、結婚證相符，如不符需更正后方可辦理貸款。
　　2、收入證明用簽字筆或鋼筆填寫，不得涂改，必須加蓋單位一級公章或大型企事業單位的勞資科公章。
　　3、產權證復印件上產權部門公章、抵押注銷情況均應清晰。
　　4、二手房貸款件中房屋使用年限應將該房屋竣工年份計算。例如：某房屋竣工于1998年，該房屋使用年限為2005-1998+1=8年
　　5、按揭貸款手續審批完畢后，要及時將借款合同及相關票據轉交給借款人，以免發生逾期還款。

房產證貸款放款時間:自客戶過戶之日起辦理整個貸款手續需要16個工作日左右時間，注意跟客戶解釋工作。