投資商鋪小本創業必備十二技巧
 作為一名創業者，你在初期可以沒有太多的資金，因為有很多的成功人士是“白手起家”的；可以沒有太多的經驗，也有很多成功人士在此之前沒有創業的經歷；但是，想要創業成功除了要具備良好的心態之外，還必須懂得一些技巧。
  作為一名創業者，你在初期可以沒有太多的資金，因為有很多的成功人士是“白手起家”的；可以沒有太多的經驗，也有很多成功人士在此之前沒有創業的經歷；但是，想要創業成功除了要具備良好的心態之外，還必須懂得一些技巧。
  究竟創業初期需要懂得哪些技巧呢?
  1、選擇行業要因地制宜
  針對位于交通樞紐較遠的商鋪，應以經營日常用品或價格低、便于攜帶的消費品為主。
  針對位于住宅附近的商鋪，應以經營日常綜合性消費品為主。
  針對位于辦公樓附近的商鋪，應以經營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應相對較高。
  針對位于學校附近的商鋪，應以經營文具、飲食、日常用品為主。
  在投資商鋪之前，就應該為它尋找”出路”。
  2、對于周邊民眾購買力需大致了解
  商鋪周邊人群購買力的大小和質量，決定了商鋪的基本價值。
  這對于你的店鋪是否能夠長期發展有很大的影響。
  在那些購買力較強的區域，商鋪的價值高，你可以適當投入大點，你所獲得的回報也將更大。
  而相反，在購買力較低的區域，你就應該經營一些價廉物美的商品。
  3、要了解人流量情況
  商鋪的收益主要取決于兩個方面，一是民眾購買力，二是人流量。
  真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵的客流)。
  4、把握投資時機有訣竅
  從總體上說，在經濟形勢良好、商業景氣、商業利潤高于社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機。
  因為此時投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。
  反之，在有發展潛力的區域，商業氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。
  5、能“傍大款”最好
  如果你相中的商鋪位于著名連鎖店或強勢品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應招攬顧客。
  這樣，還可以省下一大筆創業前期必須的廣告投資呢。
  6、獨立門面不可少
  獨立的門面作為你商鋪的廣告牌，對于能否打響以后的品牌非常重要。
  如果有店面沒有獨立的門面，自然就會失去獨立的廣告空間，你也就失去了在店前施展營銷智慧的空間，這會給店面今后的促銷帶來很大麻煩。
 7、路邊店客流量雙倍效應
  如果你的商鋪位于一條道路的一側，就等于擁有了道路上來回兩個方向的客流，這種臨街的商鋪，商業價值非常高，值得投資。
  8、了解商鋪的開發商
  選擇品牌開發商，確保資金安全，是成功投資商鋪的一個重要方面。
  實力雄厚的開發商往往擁有完善的開發流程，以及眾多的合作伙伴，這對商鋪的商業前景來說就是一種保證。
  9、周邊交通要便利
  理想狀態下的商鋪或商業街市，應具備接納八方來客的交通設施，周邊擁有軌道交通、公交車站點，當然，停車場也是不可或缺的。
  10、建筑結構必須好
  建筑物的結構也直接影響到商鋪的價值，這一點很多人都沒想到。
  建筑物的結構多種多樣，理想的商業建筑結構為框架結構，或者大跨度的無柱類結構(如體育場館)，這些結構的優點是：展示性能好，便于分隔、組合，利于布置和商品擺放。
  11、巧用物以類聚
  管理部門并沒有對某一條街道、某一個市場的經營進行規定，但在長期經營中，某條街道或某一個區域，很可能自發形成銷售某類商品的”集中市場”。
  12、不忽略發展空間
  投資商業物業要具有發展的眼光。
  有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低，商戶難尋，似乎沒啥”錢”途。
  此時，你就要詳細分析下該地帶的發展前景如何，如果具備好的發展空間的話，盡量將合同簽長一點。
  這也可以省下一大筆的鋪租。