今年三月份開始，廣西南寧市也出臺并實施了購買新建住宅的限購令。很多買主都處于觀望房價走勢之中。現在，南寧房價已經明朗，出手買房的人也越來起來多，所以買賣雙方在買賣二手房時一定要注意規避“合同不規范”、“產權不清晰”、“交易順序顛倒”、“戶口不遷移”這四大風險。
　　“我在買二手房簽協議的時候考慮不周到，結果發現我買的這套房子存在質量問題，你說我該怎么辦？”、“我想買一套二手房，可是對方只有房屋產權證而沒有土地證，你說這樣的房子能買嗎？如果買了之后，土地證該怎么辦理？”孫先生介紹，最近他看中了一套房子，對方也急著在年底前辦理手續，可他發現房子沒有土地證，孫先生不知道今后會不會有風險。
    其實，很多人在簽訂二手房買賣協議時，很難把所有的細節都考慮全，最好的辦法是采用房管部門提供的規范合同文本，并在房管部門的二手房交易中心辦理合同備案，以規避合同風險。對于孫先生的顧慮，目前很多房子沒有辦理小土地證，但按照有關規定，只要有合法的房屋產權證，就可以進行交易，也可以申請貸款。我們特別提醒，產權不清晰的二手房，一定不要購買，以免以后出現糾紛。

“我花高價買了一套學區房，就是為了孩子上學，可原房主的戶口老是不遷出去，我的戶口落不下，你說我這房子不是白買了嗎！”趙先生最近一直為這事發愁。有關戶口的問題，一定要在購買二手房前了解原房主的戶口是否已遷走，如果未遷走，要在協議上明確約定遷走的時間，以免以后出現糾紛而無據可循。

而劉女士賣房子，先過戶再要錢，其實是犯了程序上的錯誤，交易順序顛倒了，應該是先簽協議，接著到銀行申請抵押貸款，等銀行審批通過之后，再辦理過戶手續，這樣才能保證自己不至于賣了房子拿不到錢。